не важно изменение цен. Важно внушить большинству простых людей в России неизбежность обвала стоимости жилья.
Маловероятно сделать это при помощи одного ФОРУМа

оригинал здесь http://www.wre.ru/news/1410-ceny-na-ned … -raza.html

Цены на недвижимость в России упадут в 3-4 раза?

29.07.08 | Новости рынка недвижимости
Стоило Дмитрию Медведеву оставить кураторство нацпроекта "Доступное жилье" ради президентского кресла, как на строительном фронте вскрылись серьезные проблемы. О них вице-премьер и новый куратор нацпроекта Александр Жуков доложил Медведеву на прошлой неделе.

Согласно отчету Росстата, в июне 2008 года ввод жилья по сравнению с июнем прошлого года сократился на 5,2%. Еще один показатель негативной тенденции: в первой половине 2007-го было построено 21,1 млн кв. м, а в первом полугодии нынешнего — 21,7 млн кв. м. То есть всего на 2,8% больше. Тогда как, по планам чиновников, в текущем году жилья должны возвести на 20% больше — 72,5 млн кв. м. Отдельные регионы демонстрируют и вовсе отрицательную динамику. Например, в Тверской области объемы строительства уменьшились на 18%, на Алтае — на 35%, в Амурской области — на 46%. Одним из лидеров падения стала Москва, где объемы снизились на 40%.

По мнению Жукова, основной проблемой является дефицит участков под строительство. Изменить ситуацию может увеличение земельного банка, в том числе за счет сельхозугодий (соответствующий законопроект находится на подписи у президента). Дмитрий Медведев уверен, что проблема — в инфляции и росте ставок на ипотечные кредиты, которые сегодня составляют в среднем 13,4% в рублях. Участники рынка согласны: у людей попросту нет денег на покупку жилья.

Кризис продаж затронул все регионы, включая столичный. По словам руководителя аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрия Таганова, с февраля текущего года спрос на квартиры в Москве упал на 45%. Но все это время они продолжали дорожать. Руководитель проекта "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко замечает, что с января по июнь 2008 года рост цен составил 27%. Только недавно продавцы заметили, что покупатели ушли с рынка. "С 14 по 21 июня квартиры подешевели на 1% в рублевом эквиваленте",— сообщает Репченко.

Большинство опрошенных СФ экспертов прогнозируют С осени длительную стагнацию и снижение цен на 5-10%, которое закончится не раньше второй половины 2009 года. Это оптимистичный сценарий. "Не исключено, что цены могут упасть в три-четыре раза",— говорит о пессимистичном варианте развития событий председатель экспертного совета ИК "Финам" Сергей Хестанов.

Небольшие компании-застройщики, финансовое состояние которых целиком зависит от продаж жилья, уже оказались в затруднительном положении. Участки под строительство приобретались компаниями по высоким ценам. Нередко стоимость земли доходит до половины стоимости проекта. Сегодня строители просят местные администрации субсидировать им расходы на инфраструктуру, чтобы сохранить рентабельность бизнеса. Однако чиновники пока не слышат этих призывов. "То, что 2,5 тыс. квартир не продано,— это хорошо,— заявил недавно мэр Омска Виктор Шрейдер.— Чем больше предложений, тем ниже цена".

Поможет ли девелоперам законопроект, за который ратует Александр Жуков? Скорее всего, если он будет подписан, это только усугубит плачевное положение застройщиков. На рынок выйдет большой объем участков, что увеличит угол падения цен на землю. Тогда как у большинства компаний сегодня земельный банк является основным активом. Да и привлекать кредитные деньги на строительство станет гораздо труднее, ведь земля является потенциальным залоговым обеспечением.

По-хорошему о решении земельного вопроса следовало задуматься еще в 2006 году на старте программы "Доступное жилье". Справедливости ради стоит отметить, что и в бытность Медведева куратором нацпроекта застройщики с трудом выполняли поставленные перед ними задачи. Как рассказал СФ один из экспертов рынка недвижимости, чтобы вписаться в график, госкомиссии принимали дома даже без верхних этажей.

http://www.newsland.ru/News/Detail/id/280442/cat/66
Информация от: Newsmaker
Предложения по теме:
Недвижимость на Кипре!
Высоко ликвидное жилье, ВНЖ, кредит от 4% до 20 лет, гарантии, опыт с 1977
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               

Адрес и телефон  ·  wwwpafilia.ruЭлитная недвижимость
Выгодные инвестиции - элитная недвижимость в Дубае - от 3,7 млн. р.
wwwthefirstgroup.comУниверситет для инвесторов:
Изучение правил инвестиций - Банковские вклады, ПИФы, рынок недвижимости!
wwwbuniver.ruЯндекс.ДиректВсе объявления Жилых домов стали строить меньше
Нацпроект «Доступное жилье»: оптимизм на фоне провалов
Впервые за последние 10 лет объемы строительства нового жилья в Москве умен ...
Вице-премьер Жуков: объем ипотечных кредитов растет, а темпы ввода жилья в ...
Кризис продаж на рынке недвижимости набирает обороты
Темпы строительства в Москве упали впервые со времен дефолта
Цены на столичную недвижимость рухнут вслед за пятиэтажками
Объемы строительства жилья в Подмосковье в январе-июне 2008 года снизились ...
Индексы рынка недвижимости на неделю от 21.07.2008
Продажи мировой коммерческой недвижимости сократились в 2 раза
Государству необходимо вкладывать больше средств в развитие инженерной инфр ...
Столичное жилье подорожало за этот год на 20-30%, но покупать и сдавать в а ...
Как сделать загородную недвижимость дешевле?
В РФ за год построят 72.5 млн. кв. метров жилья
Какой прогноз на недвижимость к осени?
Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости
Кировская область в 2009 году увеличит объем строительства жилья на 20%
Росстат: 2.9% составил рост строительства жилья
Россиянам выгоднее покупать жилье за границей, чем в России
Morgan Stanley: кризис на рынке недвижимости перекинется на Азию

Популярные предложения за месяц:
» Московское жилье подорожало и подешевело одновременно
» Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости
» 4500 кв.м. под офисный центр в центре г. Челябинска.
» ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОТ СОБСТВЕННИКА
» Нью-Йорк лучшее место для инвестиций в недвижимость
» Столичное жилье подорожало за этот год на 20-30%, но покупать и сдавать в аренду ...
» Продаётся дом Новорижское шоссе 35 км от МКАД 342 кв.м.
» Украинские строители пожаловались Ющенко: у них не покупают жилье
» Сдам офис, м.Серпуховская, 78 кв.м.-44.500 руб., кв.м./год
» Гус Хиддинк обзавелся недвижимостью на Кипре
» Продажа земли Московская область Каширское шоссе д. Заворыкино 5 га
» Обширная база ЗУ и инвестиционных предложений в СПБ и ЛО
» ПРОДАЕТСЯ зарыбленный пруд
» Цены на недвижимость Украины готовы упасть
» Цены на недвижимость в России упадут в 3-4 раза?
» Какой прогноз на недвижимость к осени?
» Цены и индексы в Москве за неделю с 14 по 21 июля. Почем квадратный метр в столи ...
» Стоимость жилья пересчитали в цены на картошку. Оказалось, что сейчас метры пере ...
» Земельный участок под дачное строительство
» Сдам цоколь под офис, производство, склад

Логин 
Пароль 
     

Регистрация на сайте!
Забыли пароль?
Семинары по Строительству!
Инвестиции в строительство: Правовое регулирование и вопросы практики
uprav.ruКурорт Анапа - Элитное жильё
Элитная недвижимость в г-к Анапа. Твоя квартира на Черном море.
wwwanapagold.comСклады Екатеринбурга.Земля -8 га.
Выгодные инвестиции: торговые, складские помещения в собственн.Нулевой цикл
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               

Адрес и телефон  ·  riada.ruЯндекс.ДиректВсе объявления

Шокирующее заявление риэлторов 

На рынке жилья запахло жареным 

Шок! Доллар упал, а курс евро рухнул! 

Шок! Через два года случится мировая рецессия, мало кто выживет